★銀行を選ぶ★
・金利（固定金利か変動金利か）
固定金利は利率が３％ほどからですが、30年経過しても
もちろん変化がないので安心です。
変動金利は、１％ほどの金利からの貸付ができる銀行もあるので
担当者にじっくり相談しましょう。
変動金利のリスクは好景気等で７％ほどの金利になってしまうことです。
変動金利の改定は１０年ごとですので、早々にじたばたすることも
ありませんが、こちらも条件次第で、固定への乗り換えが可能かどうかも
きちんと担当者に問い合わせましょう！
ぶっちゃけた話（よければ１％の金利で３０年を乗り切りたいですが
金利が上昇したら固定に切り替えたり、そんな都合がいいように
なるんならうまくやってくれよー！）
ということ。できることはできるしできないことはできません。
*確認することだけならキチンときいておきましょう＊
★住宅の支払いは全部で３回
①契約を決める時の契約金
１０万（管理人の場合はこの金額を現金でわたしました）
②中間金
（棟上げがおわるくらいの頃）
銀行→本人→住宅メーカー（契約先）
この入金も一度、自分の口座に１２００万円が
どさっと入金し、自分で契約先へ振り込むということではなく、
中間金として自動で契約先（住宅メーカーなど）へ
振り込んでくれるようになっていることもあります。
＊この際に１２００万円の利息分は別途支払わないといけません。
管理人は１２００万円＋３２４００円を払いました
内訳は１２００万円の利息（２．３７５％）が凡そ２８５００円
印紙代金４０００円×２＝８０００円
振り込み手数料５４０円（合計およそ３９０００円ほど）
知らないと急に出てくるおかねではないですね！！
つなぎローンといわれるものです。
これは本契約とあとで合計しますが、
こうした費用もきちんと念頭に置いてください。
＊最初に知らせてくださいと、こちらから
お願いしておくとよいと思います。
＊銀行も住宅メーカーも
こうした細かいことはお知らせしにくいし
住宅メーカーもあまりマイナスの印象を
与えたくないと思います。
（優秀な営業マンなら、かかってくる経費として
キチンと経験を踏まえてお知らせするのでしょうが）
営業マンもキチンと見極めてくださいね
★本契約
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